住宅ローンの見直し方法

もし当初住宅ローンを借りたときよりも金利が低下していて、低い金利に借換える事ができれば、ほかの金融機関に借換えることを検討しましょう。

借換えを行う場合、借り換え時に保証料や抵当権設定費用などがかかりますので、費用を差し引いてもなおメリットがなければ、借換える意味がありません。

繰上げ返済とは、毎月の返済金額とは別に上乗せして元金の返済を行うことをいいます。

現在の残高すべてを返済してしまうものを「一括繰上げ返済」、残高を残して一部だけを繰上げ返済するものを「一部繰上げ返済」といいます。

預金がある程度貯まっている場合や、一時的な収入があった場合には、繰上げ返済をして身軽になるのがよいでしょう。

繰上げ返済をすると、その元金にかかる利息の支払いが不要となり、利息負担が軽減するというメリットがあります。

一部繰上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つの方法があります。
「期間短縮型」は、ローンを早めに返し終えることになるので、現在の返済はなんとかなりますが、老後の生活が心配という場合に適しています。

現在の支払いができなくて当面の返済額を少しでも減らしたい場合は「返済額軽減型」が効果的ですが、総返済額の軽減という点では、「期間短縮型」が圧倒的に有利ですから、特別な事情がなければ、「期間短縮型」をお勧めします。